中介、物業必須要知道的工業廠房知識大全,總有你想了解的

Date:2023-4-6 8:42:11Hits:0


        為了方便大家系統地了解工業用地基礎知識,今天整理了一些工業地產相關專業術語和關鍵知識點,供大家借鑒參考。

工業用地的分類


        《城市用地分類與規劃建設用地標準》按照對居住及公共環境的干擾程度 、污染程度、安全隱患程度的不同,將工業用地分為三類:


        一類工業用地(M1):對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患,包括以產業研發、中試為主兼具小規模生產的工業用地,如電子工業、縫紉工業、工藝品制造工業等用地。


        二類工業用地(M2):對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地,如食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地。


        三類工業用地(M3):對寓居和公共設備等環境有嚴重干擾和污染的工業用地,如采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業等用地。


        此外,為了適應傳統工業向高新技術、協同生產空間、組合生產空間及總部經濟、2.5產業等轉型升級需要,近年,政府在三類工業用地外又衍生出了新型產業用地(M0),范圍定義為融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等創新型產業功能以及相關配套服務的用地。


工業廠房的分類


        按廠房層數分:單層廠房、多層廠房、混合層廠房。


        廠房跨度的數量和方向分:單跨廠房、多跨廠房、縱橫相錯廠房。


        按廠房跨度尺寸分:小跨度(小于等于12米)、大跨度(15-36米單層工業廠房)。


        按車間生產狀況分:冷加工車間、熱加工車間、恒溫濕車間、潔凈車間、其他特種狀況車間。


工業廠房用途范圍


        主要生產廠房:是指完成一整套生產工藝程序的房屋。


        輔助生產廠房:是指輔助主要生產廠房的廠房部分。


        動力用廠房:是為主要生產廠房提供生產過程中所需的能源的場所。


        儲藏用庫房:也就是倉庫。倉庫是廠房一種,僅用于儲藏物品的廠房稱為儲藏用庫房。


        運輸工具用房:用于停放運輸工具的廠房,正常的生產車間是不需要單獨開辟運輸工具用房的。


選擇廠房的基本原則


        符合所在地區、城市、鄉鎮總體規劃布局。


        節約用地,不占用良田及經濟效益高的土地,并符合國家現行土地管理、環境保護、水土保持等法規有關規定。


        有利于保護環境與景觀,盡量遠離風景渫覽區和自然保護區,不污染水源,有利于三廢處理,并符合現行環境保護法規規定。


對土地面積的要求


        廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求,并預留擴建用地。


        有廢料、廢渣的工廠,其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求。


        居住用地應根據工廠規模及定員,按照國家、省、市規定的定額,計算所需面積。


        施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮。


工業廠房的建筑密度


        建筑密度是指項目規劃建設用地范圍內,所有建筑物的基底面積(即建筑物首層的占地面積)之和占規劃建設用地總面積的百分率,這里的建筑物基底面積應包括構筑物的基底面積。


        建筑密度=(基底面積÷占地面積×100%)<40%(政府規定)


廠房設計注意事項


        廠房裝修設計對圍護和室內裝修時,要用氣體密封性好、變形小的材料墻面,骨架和保溫層最好還是用非熄滅體或難熄滅體。


        廠房裝修設計對墻壁和頂棚裝修時,盡量用外表滑潤、不會掉灰、不會反光的材料。


        多用涂料刷回風地溝、地下的技巧夾層和飾面地表,同時也要采用防水、防潮、防霉的三防措。


工業廠房容積率


        工廠容積率是總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。


        容積率計算公式:容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積


        對于生產過程中需要用到重型設備的制造業容積率一般在0.8左右;一般制造業容積率一般在1.5左右;輕型制造業容積率一般在2.0左右;高新技術行業容積率較高,一般可達2.5以上。


        考慮到政策要求、企業家與員工的心理接受程度、運輸成本等,立體廠房的容積率最高可達4.0。


各行業對廠房層高要求


        包裝印刷、功能材料行業由于設備規格比較特殊,首層層高要求不低于12米。機械裝備行業由于設備較高,首層層高要求不低于10米。家電、家具、五金、電子信息、機器人、生物醫藥、塑料制品行業首層層高要求不低于8米。其他行業首層層高一般6米即可。


工業廠房可以商業用嗎


        工業用房可以作為商業用途。房子本身是沒有使用屬性,只有土地有使用性質。工業用地理論上講可以轉為商業用地,但實際操作起來很難。若是將工業用房改變為商業用途,必須符合城市總體規劃,并需經過規劃部門批準。

出自:深莞惠廠房出租